Köpa hus eller lägenhet på norra Cypern - att tänka på

1974 ockuperades delar av norra Cypern och detta område är än idag utom Republiken Cyperns kontroll. Som potentiell köpare vill vi uppmärksamma dig om att många av dessa fastigheter är föremål för äganderättsanspråk från andra personer än nuvarande innehavare.

Europadomstolen för mänskliga rättigheter har i ett antal fall fastställt att ägare av egendom i norra Cypern före 1974 fortfarande betraktas som den lagliga ägaren av egendomen. För att inte drabbas av ekonomiska eller juridiska påföljder råder vi dig som vill köpa fastighet på norra Cypern att noggrant säkerställa att äganderätten inte kan ifrågasättas av Republiken Cypern.

Inledning

Köpa fastighet på Cypern har ett antal potentiella fallgropar. Den brittiska High Commission råder potentiella köpare att vara mycket försiktig när man köper en fastighet om lagfarten inte är lätt tillgängliga, eftersom detta innebär att din bostad kan vara i riskzonen.

 

Hypoteks ansvar

Det är vanligt att utvecklare att ta ut inteckningar i mark eller egendom. Om du teckna ett avtal med en utvecklare och det finns redan en inteckning, lån eller krav ställs på den av exploatören eller markägaren, då är du sannolikt att bli ansvarig för att inteckning bör byggaren, utvecklare eller markägare i konkurs. Du bör begära att din advokat kontrollerar för bostadslån som släpps ut på marken. Om du är medvetna om en inteckning innan undertecknar ett kontrakt är det osannolikt att du kommer att få de gärningar i ditt namn tills lånet betalas av.

Advokater är inte skyldiga att kontrollera om bolån automatiskt även om bra advokater borde göra detta som en självklarhet. Under 2011 införde Republiken Cyperns regering en specifik Performance lag för att ge ett köpekontrakt företräde framför alla redan befintliga lån men vi rekommenderar ändå starkt att du kontrollerar inga inteckningar har placerats på marken före köp för att säkerställa att du inte kör in eventuella svårigheter vid ett senare tillfälle.

Andra frågor som oftast tas upp av brittiska medborgare är:

advokater agerar även för leverantörer och byggare därför inte oberoende
byggnad som äger rum utan rätt bygglov / bygglov (t.ex. el eller vatten)
fluktuationer i valuta och räntor som påverkar bolån
betalningsplaner / avgifter inte ingår i det ursprungliga kontraktet
svårigheter att få intyg om fullbordandet (utan vilka handlingar inte kan utfärdas)
svårigheter att erhålla lagfarter
svårt att få upprättelse efter problem identifieras
Med alla fastighetsköp, rekommenderar vi starkt att du söker din egen oberoende juridisk rådgivning.

Om du har köpt en fastighet eller mark och svårigheter, bör du söka kvalificerat oberoende juridisk rådgivning om dina rättigheter och metoder för upprättelse. Den utrikesdepartementet och brittiska High Commission inte kan erbjuda juridisk rådgivning eller engagera sig med tvister mellan enskilda. Vi kan dock direkt brittiska medborgare till organisationer som kanske kan hjälpa till och vi kan höja systemfrågor, problem som påverkar ett antal kunder, med lokala myndigheter.

Du kan kolla på Association of International Property Professionals webbplats för att se om ett företag eller en juridisk rådgivare är medlemmar.

 

Att köpa fastighet i norra Cypern

Ägandet av många egenskaper är omtvistad i norra Cypern, med tusentals anspråk på ägandet från människor på flykt under händelserna 1974 Inköp av dessa egenskaper skulle kunna få allvarliga ekonomiska och rättsliga konsekvenser. Den europeiska domstolen för de mänskliga rättigheterna har slagit fast i ett antal fall som ägare av fastigheter i norra Cypern före 1974 fortsätter att betrakta som de juridiska ägare av egendomen. Köpare kan få rättsliga förfaranden vid domstolarna i Republiken Cypern, liksom försök att verkställa domar från dessa domstolar på annat håll i EU, inklusive Storbritannien. Det har varit minst ett lyckat fall att verkställa domar i Storbritannien, att äventyra egendom som ägs i Storbritannien.

Ledarna för de båda samhällena är just nu i förhandlingar för att försöka lösa Cypernfrågan. En central fråga är egendom och hanteringen av för-1974 grekcypriotiska titel egendom. Fastighetsägare och potentiella köpare bör också tänka på att en framtida lösning av Cypernfrågan skulle kunna få allvarliga konsekvenser för egendom de köper, inklusive eventuell restitution av egendomen till dess ursprungliga ägare, förutom ersättning. I synnerhet bör potentiella köpare överväga konsekvenserna av eventuella framtida bosättning på mark / fastighet:

i norr som ägdes av en grekcypriotisk medborgare före 1974
som senare klassificeras som utbyte eller "gåva" mark / egendom genom de turkcypriotiska "myndigheter"
Dessutom bör köpare se till att de är fullt medvetna om reglerna i norra Cypern för utlänningar som köper fastighet i norra Cypern, inklusive kravet på samtycke till överföringen av egendom. Även när du köper Pre 1974 Turkish titel mark, kan du fortfarande vägras tillstånd att köpa mark / egendom och ingen anledning till avslaget kan ges.

Den 20 oktober 2006 en ändring av Republiken Cyperns strafflag för materiel trädde i kraft. Enligt ändringsförslaget, köpa, sälja, hyra, främja eller inteckning en fastighet utan tillstånd från ägaren (den person vars ägande är registrerad med Republiken Cypern Land Registry, inklusive grekcyprioter fördrivits från norra Cypern 1974) är ett brott . Det maximala fängelsestraff är 7 år. Ändringen av lagen anges också att alla försök att genomföra en sådan transaktion är ett brott och kan leda till ett fängelsestraff på upp till 5 år. Denna lag är inte retroaktiv, så kommer inte kriminalisera transaktioner som ägde rum före den 20 oktober 2006.

Dessutom kommer dokument som rör köp av fastigheter i norra Cypern antas av de cypriotiska myndigheterna att relatera till illegal överföring av grekcypriotisk egendom och kan bli föremål för förverkande när de passerar den gröna linjen. Den som finns i besittning av dessa dokument kan bli ombedd att göra ett uttalande till de cypriotiska myndigheterna och kan få straffrättsliga förfaranden enligt den 20 oktober ändringen.Alla förfrågningar angående omfattningen av denna lag skall göras till Cypern High Commission i London eller till utrikesministeriet för Republiken Cypern:

RoC High Commission London 
13, St James Square 
London SW1Y 4LB 
Telefon: +44 (0) 207 3214 100 
Fax: +44 (0) 2.073.214-165 / 164 
E-post: (mailto: cyphclondon @ btconnect. com) 

RoC utrikesministeriet 
Presidential Palace Avenue 
1447 Nicosia 
Telefon: +357 22.401.000 
Fax: 357 22.661.881 
Email: (mailto: minforeign1@mfa.gov.cy

Att köpa fastighet eller mark i de suveräna basområdena (affärsområden )

Personer som överväger köp av fast egendom (mark) i affärsområdena måste vara medvetna om att samtycke av den administratör för de suveräna basområdena krävs enligt 3 § förvärv av fast egendom (Control) Ordinance 1972 för en icke-cypriotiska eller för en icke-cypriotiska bolag att köpa fast egendom i affärsområdena . Kravet på samtycke föreligger oavsett om fastigheten ägs för närvarande av en cypriotisk eller en cypriotisk bolag eller av en icke-cypriotiska som tidigare har erhållit godkännande.Underlåtenhet att inhämta samtycke från administratör innebär att förvärv och registrering av fast egendom i fråga är ogiltiga. Administratören kommer att ge sitt samtycke endast i de mest exceptionella omständigheter.

Du bör också vara medveten om att det är ett brott för annat än "erkända invånare" att leva i personer affärsområden i mer än 28 dagar under en period av 12 månader, förutom i enlighet med ett tillstånd som utfärdats enligt den förordningen. Återigen, kan du ansöka om ett intyg om erkänd bostad eller ett tillstånd, men Administration endast sällan samtycker till att bevilja de brittiska medborgare med redan 1974 lagfarter

Om du är en brittisk medborgare och ägde en fastighet i norra Cypern före 1974 (eller arvtagaren till någon som uppfyller dessa kriterier), kontakta Fastighets Officer på British High Commission via e-post, märkning ditt meddelande till uppmärksamheten av egenskaps Officer. Fastighets Officer kommer att kunna kontrollera din fil och ge råd om vilka åtgärder att vidta om du vill försöka ta tillbaka din egendom.

Den brittiska High Commission kan inte hjälpa dubbelt medborgarskap i det land där deras andra medborgarskap. Om du är en dubbel brittisk / cypriotisk medborgare bör du närmar dig de lokala myndigheterna i fråga om krav på pre-1974 lagfarten.

Ytterligare information

En del av de problem som fastighetsköpare erfarenhet är mycket lika i hela Cypern. Den brittiska High Commission inte kan engagera sig i enskilda fastighetsproblem eller rättstvister, men stöder samhällsföreningar som är dedikerade till att lösa problemen med egendom köpare.

Föreningar

Cypern egendom Action Group fokuserar på lobbying i Cypern, Storbritannien och i Europaparlamentet för lagändringar och verkställighet av lagstiftningen om fastighetsköp i Republiken Cypern
Cypern egendom köpare
Homebuyers "Pressure Group baserat i norra Cypern
Association of International Property Professionals ( AIPP )

Om företaget eller juridisk rådgivare, har du arbetat med är medlem i AIPP och du är missnöjd med de tjänster som tillhandahålls, kan du skriva till AIPP som har ett disciplinärt förfarande.

Juridisk rådgivning

Brittiska medborgare som drabbas av fastighetsproblem bör ta oberoende juridisk rådgivning från lokala jurister.

Lokal polis

Om du tror att du har utsatts för ett egendomsbrott, bör du göra ett uttalande till lokala polisen . Tänk att få en kopia av det uttalande och be om händelsen nummer.Observera att det kan finnas en tidsbegränsning mellan tidpunkten för det påstådda brottet och den tid inom vilken du gör din anmälan.

 

Cypern Ombudsmannen (Cypern)

Cyperns ombudsman agerar i medborgarnas tjänst, även utländska medborgare, för att försvara sina rättigheter och frihet mot åtgärder från alla cypriotiska administrationen.Ombudsmannen har makt att utmana alla organ och myndigheter i de statliga och lokala förvaltningar samt alla som agerar som ombud eller kollaboratörer av någon av dessa myndigheter i uppfyllandet eller verkställandet av offentliga mål eller tjänster.Information på engelska är under utveckling på deras hemsida. Kontaktuppgifter finns på deras hemsida .

Det är viktigt att notera att ombudsmannen inte får ingripa i följande situationer:

när den offentliga förvaltningen inte har varit inblandad
i händelse av konflikter eller tvister mellan enskilda
efter ett år från det att medborgaren fick kännedom om händelserna i sitt klagomål
i händelse av anonyma klagomål, utan specifika påståenden utgör ond tro eller eventuella krav som kan skada legitima rättigheter för tredje part
i händelse av bristande överensstämmelse med innehållet i domstolsavgörande
klagomål mot advokater
Klagomål mot advokater som utövar i Cypern bör riktas till:

(http://www.cyprusbarassociation.org/
PO Box 21446 
1508 Nicosia, Cypern 
Telefon: +357 22.873.300 
Fax: 35722873013 

E-post: cybar@cytanet.com.cy eller cybar2@cytanet.com.cy

Klagomål mot advokater som utövar i norra Cypern kan göras skriftligen till berörda lokala "Bar kommissionen. Efter förundersökningen de kommer att överföras till "Bar rådet". Det finns en annan bar kommissionen för varje region. Inledande undersökningar av klagomål sker inom regionen, men sedan till den totala Bar rådet. Du kan maila regionala Bar Uppdrag:

Nicosia: erdaserbilen@gmail.com
Kyrenia: bugra@akterlaw.com
Famagusta: demirellaw@hotmail.com
Morphou: zehradelibas@hotmail.com

Klagomål mot rättssystemet i Cypern

Klagomål mot rättsväsendet bör göras till allmänna åklagaren:

Petros Clerides 
justitieminister 
Law Office av Republiken Cypern 
1403 Nicosia 
Cypern 

EU-kommissionär

Det finns en EU-kommissionär för konsumentskydd. Deras adress är:

EU-kommissionär för konsumentskydd 
Europeiska kommissionen 
B-1049 Bryssel 

Du kan läsa mer om EU: s konsumenträttigheter på deras hemsida .

Är det rättvist , en EU-organisation som stöder kunder råder medborgarna hur man klagar när saker går fel.

Hjälp i Storbritannien

Vi har publicerat råd som brittiska myndigheterna att ta kontakt om du tror att du har varit utsatt för fastighetsbedrägeri.

Om du bodde i Storbritannien när du gjorde ditt köp som du kanske vill kontakta europeiska konsumentcentrum , som har inrättats av Europeiska kommissionen i samarbete med medlemsländerna för att hjälpa konsumenterna med gränsöverskridande tvister. Centret ger information och råd om problem med att köpa över gränserna och kan medla när problem uppstår om de tror att det kan hjälpa.

Konsumenteuropa 
1 Sylvan Court 
Sylvan Way 
Southfields Business Park 
Basildon 
Essex SS15 6TH 
Telefon: +44 (0) 8456 04 05 

 

Ansvarsfriskrivning

Även om vi hoppas att denna information är användbar, tänk på att den inte är avsedd att vara den enda vägledning för potentiella köpare att följa när man överväger att göra ett köp. Dessutom gör vi inga utfästelser om kvalitet eller riktigheten i den information som finns på webbadresser som anges i denna guide, inte heller kan vi acceptera något ansvar för innehållet som lagras på dem. Vi rekommenderar starkt att potentiella köpare av fastigheter på Cypern söka oberoende juridisk och ekonomisk rådgivning i alla skeden av sina inköp.

Denna sidan använder cookies, genom att fortsätta godkänner du användandet av cookies.